Laudo de Imóveis Rurais
Saiba mais sobre Laudo de Imóveis Rurais
Imóveis rurais apresentam características únicas que influenciam diretamente seu valor de mercado, seja para compra, arrendamento, locação, permuta ou outras finalidades. Para garantir uma avaliação correta e precisa, considerando todas essas particularidades, a elaboração de um Laudo de Imóveis Rurais por um profissional com conhecimento técnico e experiência é fundamental. Este laudo proporciona assertividade nas observações e análises, sendo crucial tanto para fins judiciais quanto extrajudiciais, assegurando uma avaliação criteriosa do valor de mercado do bem.
Além disso, o Laudo de Imóveis Rurais contribui para a segurança jurídica das transações, evitando possíveis litígios e garantindo transparência nas negociações. Ele oferece uma análise detalhada e criteriosa das particularidades do imóvel, proporcionando mais confiança e embasamento para decisões de compra, venda ou arrendamento, refletindo com precisão o valor de mercado do bem.
A Importância do Laudo de Imóveis Rurais
A avaliação de imóveis rurais exige um olhar especializado, considerando fatores como:
- Localização e Acessibilidade: Proximidade a centros urbanos, infraestrutura de transporte e acesso a recursos hídricos.
- Características do Solo: Fertilidade, tipo de solo, topografia e capacidade produtiva.
- Benfeitorias: Construções, instalações, cercas, estradas internas e outras melhorias.
- Recursos Naturais: Presença de água, florestas, minerais e outros recursos.
- Legislação Ambiental: Restrições ambientais, áreas de preservação e licenças necessárias.
- Potencial de Exploração: Aptidão para agricultura, pecuária, silvicultura ou outras atividades.
A Vistoria no Laudo de Imóveis Rurais
A vistoria é uma etapa crucial do processo de avaliação. Ela permite ao engenheiro conhecer o imóvel avaliado e o contexto imobiliário em que se encontra, orientando a coleta de dados e a análise. Além das diretrizes da ABNT NBR 14653-1, devem ser observados aspectos relevantes para a formação do valor, de acordo com o objeto, o objetivo e a finalidade da avaliação. Durante a vistoria, o profissional deve observar:
- Características físicas do imóvel: Dimensões, topografia, tipo de solo, recursos hídricos, vegetação e benfeitorias.
- Infraestrutura local: Acesso, estradas, energia elétrica, água encanada e outros serviços.
- Condições de conservação: Estado das benfeitorias e necessidade de reparos.
- Uso atual do imóvel: Atividade produtiva desenvolvida e potencial de exploração.
- Aspectos ambientais: Presença de áreas de preservação, restrições legais e impactos ambientais.
Recomendações para a Contratação do Laudo de Imóveis Rurais
É essencial que o engenheiro de avaliações esclareça, durante a contratação, aspectos cruciais para definir o método avaliatório e os níveis de fundamentação e precisão desejados. Entre os pontos a serem definidos, destacam-se:
- Finalidade: Desapropriação, aquisição, arrendamento, alienação, dação em pagamento, permuta, garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação, entre outros. A finalidade impacta diretamente o método de avaliação a ser utilizado.
- Objetivo: Determinar o valor de mercado para compra e venda, arrendamento ou outros valores específicos, como valor em risco, valor patrimonial, custo de reedição, preço de liquidação forçada e indicadores de viabilidade.
- Prazo limite: Definir o prazo para a entrega do laudo.
- Condições de uso restrito: Estabelecer as condições de utilização do laudo, quando aplicável.
Galeria de imagens:
o que fazemos
Laudos de Avaliações que realizamos:
Realizamos Laudos de Avaliação de Bens Tangíveis, tais como:
- Imóveis:
- Laudo de Avaliação Comercial (lojas de rua, lojas de shopping, casas, pontos comerciais, glebas urbanas, dentre outros);
- Laudo de Avaliação Residencial (casas, apartamentos, terrenos);
- Laudo de Avaliação Industrial;
- Laudo de Avaliação Rural (glebas, fazendas, sítios, pesqueiros, etc).
- Móveis:
- Laudo de Avaliação de Equipamentos;
- Laudo de Avaliação de Máquinas;
- Laudo de Avaliação de Utensílios;
- Laudo de Avaliação de Aeronaves;
- Laudo de Avaliação de Embarcações;
- Laudo de Avaliação de Veículos de todos os portes.
Realizamos Laudos de Avaliação de Bens Intangíveis, tais como:
- Laudo de Avaliação para Valuation – avaliação do intangível de empresa/negócio;
- Laudo de Avaliação de Fundo de Comércio;
- Laudo de Avaliação de Softwares;
- Laudo de Avaliação de Marcas e Patentes;
- Laudo MVA® e EVA® (Goodwill).
Algumas das situações em que é necessário contratar um laudo de avaliação:
- Avaliação para seguradora e segurado;
- Avaliar patrimônio;
- Avaliação para dação em pagamento;
- Avaliação para dissolução societária;
- Avaliação para garantias bancárias e hipotecárias;
- Avaliação para impugnação de valor de IPTU;
- Avaliação para partilha de bens (inventário, sucessão, dissolução societária);
- Avaliação para reavaliação do ativo imobilizado (Lei 11.638 CPC’s 01/27);
- Avaliação para recuperação judicial;
- Avaliação para revisões contratuais e renovatórias de aluguel;
- Avaliação para ações judiciais que envolvem valor de bens;
- Avaliação para atualização do valor de mercado de ativos;
- Avaliação para compra e venda de empresas, negócios, máquinas e equipamentos;
- Avaliação para seguro patrimonial e garantias reais;
- Avaliação para leilão de máquinas e equipamentos.
- Laudo de Imóveis Urbanos;
- Laudo de Máquinas e Equipamentos em Geral;
- Laudo de Locação;
- Laudo de Imóveis Rurais;
- Laudo de Avaliação de Empresas / Valuation;
- Laudo de Viabilidade de Empreendimento;
- Laudo Contábil – Controle Patrimonial.
Método Comparativo Direto
Define o valor através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas. As características e atributos dos dados pesquisados que influenciam na formação dos preços e, consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou inferência estatística, respeitando os Graus de Fundamentação preconizados pela NBR 14.653-2:2011.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado estatisticamente como amostra do mercado imobiliário.
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